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mardi 5 janvier 2016

Le Home Staging sans travaux, ça existe ?

Le Home staging virtuel ou home staging sans travaux permet à l’acquéreur de se projeter, d’avoir envie et d’être rassuré quant au potentiel du bien. Par ici le futur !

Home Staging

On connaît tous le home-staging. Lancé aux Etats-Unis, repris par des émissions TV qui nous montrent l’avant-après en mettant la main à la pâte, c’est la révolution de l’immobilier. Une révolution en marche dont voici le deuxième effet Kiss Cool…

Valoriser un bien sans abattre de cloison ni dépenser de pots de peintures ? C’est possible avec Home staging virtuel®, développé par ArchiDeco. C’est réalisé par un professionnel qui va vous concocter un projet en 3D et… en 96 heures ! Cet architecte d’intérieur va pulvériser les lieux communs, donner des idées, des couleurs, bref, c’est aussi un super vendeur en quelque sorte. Alors, le relooking qui a fait fureur dans les années 2000 prend désormais ses quartiers chez vous. S’en priver ? Ce serait une folie. (Pensez au home-staging pour mieux vendre)

La cerise sur le gâteau ? Le sens du détail

Ouvrir, fermer, cloisonner, décloisonner, c’est son métier, à l’architecte d’intérieur. En 3D, visionnez ce qui est possible. De plus, chaque changement sera assorti d’une fiche détaillant le devis (on sait où l’on va et pour combien…) et les références pour la déco en question. Finies les prises de tête infinies pour tout noter sur des carnets.

Un outil de déco et de négo

Répondre aux questions des acheteurs négatifs, dubitatifs ? C’est désormais possible, plan à l’appui. Envie de faire une proposition, mais à quel prix, compte-tenu des travaux ? C’est désormais chiffrable avec précision grâce à cet outil. Il suffit de s’équiper d’un ordi léger ou d’une plaquette pour faire rêver. Une optimisation sans précédent !

Un levier pour faire une offre

Les photos du projet permettent une mise en scène qui attire les futurs acheteurs et déclenchent des propositions. « Je n’avais pas d’idée de déco sur ce bien, mais comme il me plaisait beaucoup, je stressais et n’arrivais pas à le voir autrement, pourtant tout correspondait pour moi, l’étage, le quartier, le budget… Sans ces réalisations de home-staging en 3D, je ne me serais pas décidée », explique Angélique, une jeune propriétaire d’un trois pièces biscornu dans le 20e arrondissement de Paris. Assurément un moyen d’avoir un coup de cœur raisonné. (Vente d’un bien immobilier : nos astuces et conseils)

samedi 26 décembre 2015

Trouver la décoration qui vous convient


Aménager sa maison est un facteur indéniable de bien-être mais trouver le style qui correspond parfaitement à votre mode de vie et vos préférences esthétiques n’est pas toujours chose aisée. 

A vous de découvrir quel style est le vôtre !

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Isolation phonique


Nous sommes de plus en plus sensibles à la pollution sonore et pas moins de 66% des Français déclarent être gênés par le bruit à leur domicile (source : TNS Sofres). Pourtant, nous ne sommes pas condamnés à subir ces nuisances du quotidien car des solutions simples et abordables existent. 
Alors, pour en savoir plus, suivez le guide !

Faucet

mardi 15 décembre 2015

Faut il prévoir une assurance quand on travaille chez soi ?


Certains en rêvent et d’autres le vivent qu’ils soient entrepreneurs ou salariés. Mais savez-vous s’il est obligatoire de souscrire une assurance ? Pour être incollable sur la question, suivez le guide !
Working at home can by pleasure

Vous êtes salarié
Si, comme de plus en plus de Français, vous êtes passé en partie au télétravail, sachez que, pour l’heure, ce mode de travail n’a pas encore de statut juridique précis. En revanche, en tant que salarié et quel que soit votre lieu d’exercice, vous êtes couvert par votre employeur.
Le saviez-vous ? C’est votre entreprise qui doit normalement fournir votre outil de travail (un ordinateur, une imprimante, un mobile pro, un bureau spécifique etc.) et l’assurer dans sa globalité. Dans le cas où ce matériel serait volé ou endommagé, votre entreprise ne pourrait vous demander de le rembourser et serait tenu de tout prendre en charge.

Vous êtes travailleur indépendant
Dans ce cas de figure, vous êtes tenu de souscrire une assurance de responsabilité civile professionnelle. Ceux qui disposent d’un local réservé à leur activité devront opter pour une assurance multirisque professionnelle pour garantir le local ainsi que le matériel.
Dans le cas où votre activité professionnelle se situe à votre domicile, il vous suffit de demander une extension de votre assurance multirisque habitation qui couvrira alors votre matériel professionnel.

Peut-on exercer une activité libérale chez soi sans demander une autorisation?
Avant de vous lancer dans une activité professionnelle ou commerçante dans un local d’habitation, vous devez à tout prix faire une déclaration auprès du service d’urbanisme de votre mairie. L’octroi de cette autorisation dépend en grande partie du risque de nuisance ou du désordre que vous pourriez engendrer auprès des voisins ou de la copropriété.
Bon à savoir : Que vous soyez locataire ou propriétaire, vous ne pourrez travailler de chez vous si le règlement de votre copropriété vous y autorise. Et seul un vote unanime des copropriétaires permet de modifier le règlement.

Les bons réflexes face à un dégât des eaux


Plafond qui « goutte », machine à laver « capricieuse » ou robinetterie défaillante… Au secours, votre maison se transforme en pataugeoire ! Pour être le plus efficace possible et faire jouer votre assurance dans les meilleurs délais, voici nos conseils pas à pas.
flooding in the kitchen

mardi 15 septembre 2015

Comment traiter vos murs fissurés ?







Inesthétiques et potentiellement dangereuses, comment réparer les fissures qui viennent lézarder vos murs ? Comment les distinguer et prévenir tout risque à long terme ? Pour vous aider à y voir plus clair et bricoler efficacement, c’est par ici !


jeudi 27 août 2015

Ma douche ... ce sera à l'italienne !


 

Très en vogue depuis plusieurs années, les douches à l’italienne viennent peu à peu remplacer les modèles jugés vieillots et peu ergonomiques. Quels sont les avantages à aménager une douche à l’italienne et quels sont les points à vérifier avant de vous lancer ? Pour tout savoir, suivez le guide !



 

Peinture au plomb, que faire ?


PeintureJugé aujourd’hui comme très dangereux pour la santé et l’environnement, le plomb, qu’il soit dans les canalisations ou sur les murs, n’est plus du tout en odeur de sainteté. S’il est interdit depuis des décennies, il faut savoir que ce matériau a été plébiscité dans la construction d’immeubles et de maisons individuelles dans les années 1940. Quels sont les risques réels pour la santé ? Est-on dans l’obligation de rénover ? Et qui, du propriétaire vendeur, de l’acheteur ou du locataire, doit payer la facture ?

samedi 15 août 2015

Permis de construire ou déclaration de travaux ?



Vous souhaitez opérer des changements dans votre logement et vous vous demandez quelles sont les démarches à suivre ? Si vous ne savez pas différencier ces deux notions ? Alors aujourd’hui on clarifie la situation pour ne plus confondre ces deux actes administratifs bien distincts !


vendredi 14 août 2015

Et pourquoi pas un sol en verre ?


Sol en verreC’est à la fois  spectaculaire, original, source de lumière et novateur. Osez une parcelle ou un plancher de verre… Oui, mais comment faire ? Suivez-nous pour les explications en toute transparence.
La tour Eiffel vient d’inaugurer son premier étage de verre. Le concept est dans l’air et a commencé avec déjà les vasistas, puis les puits de lumière pour arriver aux sols vitrines dans de nombreux lieux culturels abritant des objets précieux. Fragile ? Pas du tout !

mercredi 5 août 2015

Garder le contrôle de sa maison à distance



Alors que l’idée semblait encore loufoque il y a une dizaine d’années, la domotique s’ancre un peu plus chaque jour dans le monde de l’habitat. A l’aide d’un simple ordinateur ou d’un Smartphone, de nombreuses options s’offrent à vous pour toujours avoir un œil sur votre maison. Vous souhaitez en savoir plus ? Par ici, nos explications.



vendredi 31 juillet 2015

Entretenir son jardin à la belle saison


Voilà l’été, la saison préférée d’un grand nombre d’entre nous ! Si tout incite au farniente dans votre nid verdoyant, les jardiniers confirmés le savent : il n’y a pas de répit pour entretenir votre terrain. Voici pour vous une liste (presque) exhaustive des bons gestes à adopter pour chaque élément de votre jardin durant les beaux jours !

jeudi 13 mars 2014

Astuces pour séparer en toute légèreté sans cloisonner

Créer des espaces indépendants dans une seule et même pièce peut s'avérer difficile. La solution la plus évidente est le cloisonnement, mais c'est aussi la plus coûteuse et la plus contraignante. Maison à part vous dévoile donc des alternatives aux cloisons pour délimiter les espaces sans se ruiner.




jeudi 13 février 2014

Plancher chauffant, électricité ou eau?


Plancher chauffant, électrique ou à eau


Silence et propreté, chaleur douce, homogène, sol toujours chaud, même au saut du lit… Le plancher chauffant est immédiatement séduisant. Comme deux systèmes sont possibles, à eau ou électrique, tout ce qu’il faut savoir sur ces deux techniques.

Calme et volupté

Confort mais aussi gain de place, tels sont les arguments majeurs du chauffage par le sol : invisible, il n’entrave ni la déco, ni l’aménagement. Il se pose aussi bien dans une salle de bain que dans la chambre, trouve sa place dans toute la maison et une utilité certaine dans la buanderie. Tout le plancher de la pièce est transformé en super radiateur, dont la chaleur rayonne uniformément.
En terme de confort, le plancher chauffant affiche de solides arguments : pas de dessèchement de l’air, une température adaptable grâce à son thermostat. On peut ainsi avoir 20° C dans une pièce, 18° C dans une autre. Le principe de fonctionnement est celui d’un chauffage à basse température par rayonnement, ce qui procure une chaleur homogène.

Électrique rime avec pratique

Le chauffage de sol électrique, aussi appelé plancher rayonnant électrique, est appelé PRE par les initiés, sachez reconnaître l’abréviation ! Ce système est bien adapté aux rénovations dans l’ancien car son installation est plus simple que celle d’un système à eau. On le trouve vendu en kit prêt à monter dans le commerce. Facile d’adapter la quantité selon la taille de la pièce : on peut associer un kit de deux m2 avec un autre de six, ou prendre directement un 12 m2.
Niveau pose, ça se passe comme ça : on déroule des bandes toutes prêtes de câbles électriques sur treillis, sur lesquelles il faudra couler une chape de béton. La chaleur dégagée par les câbles sera transmise à la dalle qui la réémettra par rayonnement. Et pour éviter qu’elle ne parte vers le bas, on ajoute un isolant thermique de haute densité. Le PRE peut être direct ou, plus malin, à accumulation : la dalle emmagasine alors la chaleur la nuit, pendant les heures creuses, et la restitue le jour.

Eau rime avec écolo

Mais hydraulique rime aussi avec pratique ! À l’usage, il est souvent préféré par les utilisateurs. Les ondes électromagnétiques liées au plancher électrique sont parfois pointées du doigt. Certains pays prennent en compte ce genre de données dans l’architecture mais ce n’est pas le cas en France, où il est difficile de trouver des études sur le sujet. Ce qui est sûr, c’est que le plancher à eau chaude représente un investissement plus important, mais plus rentable à l’usage. Sa chaleur est plus confortable, mieux répartie dans la pièce, et l’air est plus sain.
Le principe de pose est similaire à celui du plancher électrique, soit un système de réseaux de tubes posés en boucle, comme une coquille d’escargot. On place un isolant en dessous, pour empêcher que la chaleur ne s’échappe, et une dalle de béton dessus, qui retransmettra la douce tiédeur… ou la fraîcheur : il existe en effet des planchers réversibles, qui fonctionnent à eau chaude en hiver et à eau froide en été.

Les bons accords

Carrelage et pierre sont de bons conducteurs de chaleur, techniquement recommandés pour ce type de chauffage. Les planchers chauffants peuvent aussi se marier avec le grès cérame, la terre cuite, le marbre, le parquet, le stratifié, à condition de vérifier la compatibilité avant l’achat. Le matériau doit être le moins épais possible, sinon il risque de freiner les rayonnements émis.
Il faudra faire appel à deux corps de métiers : l’électricien et le carreleur (ou le maçon). Privilégiez le bon sens et faites appel à un artisan qui a l’expérience de ce genre de pose. Il devra en effet se livrer à de savants calculs pour évaluer vos besoins et assurer que la température de la dalle ne dépassera pas 28° C au niveau du sol fini (un maximum fixé par décret) ! Les principaux problèmes des planchers chauffants, en général garantis au moins dix ans, viennent d’une pose mal effectuée (chauffage mis trop fort sur une dalle en béton pas sèche, etc.). Choisissez un plancher ayant reçu l’aval du centre scientifique et technique du bâtiment (CSTB).

Sous vos pieds, les économies

Côté prix, il faut prévoir entre 40 et 50 euros/m2 pour l’installation d’un plancher chauffant électrique. Le choix d’un sol chauffant à eau implique de se doter d’un générateur basse température : pompe à chaleur, chaudière ou capteurs solaires. Le coût dépendra donc du système choisi. On peut compter néanmoins sur une moyenne de 80 à 110 euros/m2 pour un plancher chauffant hydraulique, pose comprise. Bon à savoir : vous ne pourrez pas bénéficier de crédit d’impôt pour cette installation, sauf pour le générateur.
Côté dépense, le fonctionnement à basse température permet une économie d’énergie de 10 % environ. Le meilleur moyen d’alléger radicalement sa facture reste de… chauffer moins ! Abaisser le thermostat d’un ou deux degré entraine une vraie différence à la fin du mois. Le confort des sols chauffants permet aux frileux de passer plus facilement le cap. Au final, qu’il s’agisse d’eau ou d’électricité, les deux procurent un grand confort de chauffe tout en étant économiques, car ils fonctionnent à basse température.

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