Peut-on exercer un commerce dans un local d’habitation ?

Entrepreneurs motivés, néophytes en voie de reconversion ou commerçants désireux de lancer une activité à domicile, pas toujours facile de savoir ce que vous avez le droit de faire dans l’enceinte de votre foyer. 

Acheter un bien immobilier à deux ...

C’est parti, vous souhaitez sauter le pas et investir, les choses changent-elles en fonction de votre statut ? Quels sont les avantages et les inconvénients ? Et comment les choses se dérouleront en cas de séparation ? Avant de signer et pour tout comprendre, voici ce qu’il faut savoir ! 

Locataires, comment récupérer votre dépôt de garantie à coup sûr?

La restitution du dépôt de garantie est souvent un cas de conflit au départ du locataire, que faire pour que tout se passe bien?

Louez au lieu de vendre...

Le marché de l’immobilier a changé, les délais de négociation se sont rallongés et les acheteurs, n’hésitent plus à en profiter pour exiger un rabais. Très favorable aux candidats à l’accession, cette nouvelle donne ne fait pas nécessairement la joie des vendeurs…

Bien préparer son dossier de location

Sur le marché de la location comme sur celui de la vente, les biens les plus intéressants sont ceux qui partent le plus vite : si vous cherchez à louer un logement, préparez votre dossier de location à l’avance, afin de mettre toutes les chances de votre côté.

Conditions de visites pour les biens loués

Dans quelle mesure est-on obligé de laisser son propriétaire

faire visiter son logement à des candidats à sa succession ? 

La Cour de Cassation a récemment rendu un arrêt qui éclaire ce point.

Vendre et acheter un logement occupé

Il arrive parfois qu'un bailleur privé cherche à vendre son bien immobilier alors que celui-ci est toujours occupé par un locataire. Vendeur, acheteur et locataire ont alors des obligations dans le cadre de la mise en vente. Découvrez lesquelles dans notre guide pratique.

Astuces pour séparer en toute légèreté sans cloisonner

Créer des espaces indépendants dans une seule et même pièce peut s'avérer difficile. La solution la plus évidente est le cloisonnement, mais c'est aussi la plus coûteuse et la plus contraignante. Maison à part vous dévoile donc des alternatives aux cloisons pour délimiter les espaces sans se ruiner.

L'impact du DPE sur les prix

Le DPE (Diagnostic de Performance Energetique) , 

a-t-il un impact sur les prix? 

Est il vraiment fiable quand on perle d’électricité?

Investir dans l'immobilier en restant locataire, pourquoi pas?

Investir dans l’immobilier locatif, 

est il nécessaire de posséder sa résidence principale avant tout ?

Découvrez ici les avantages d'investir dans la pierre en restant locataire de votre résidence principale...

Attendre pour vendre, un pari risqué !

Attendre pour vendre : 
un pari qui peut coûter cher, 
le marché immobilier tourne au ralenti en 2013 et en 2014. 

Découvrez ici quelques clés pour vendre le plus rapidement
possible et dans les meilleurs conditions.

Bien vendre son bien en 2014

Découvrez les conditions pour bien vendre votre bien immobilier en 2014 :

Quels sont les délais de vente actuels ?

Quel est l’intérêt d'avoir une bonne estimation immobilière ?

Quelle réactivité avoir par rapport au prix ? ...

Vous trouverez ici l'essentiel de ce que vous devez savoir pour réussir la vente de votre maison ou de votre appartement en 2014...

Reportage France 3 Janvier 2014

Nos dernières ventes

Découvrez dans cet article nos derniers biens vendus !

Maison individuelle, BEUTIN

Comment dresser votre dressing ?

Comment dresser votre dressing .

Un dressing, c’est bien pratique mais à la longue, cela peut virer au cauchemar pour peu que ce petit espace se retrouve encombré, faute d’un aménagement approprié. Marre de ne pas retrouver la petite robe ou la chemise que vous souhaitiez absolument porter ce matin ? Fatigué de froisser vos habits en cherchant à tout prix celui que vous êtes pourtant sûr d’avoir rangé ici ? En quelques questions-réponses, voici quelques règles simples pour vous faciliter la vie.

Plancher chauffant, électricité ou eau?

Plancher chauffant, électrique ou à eau

Silence et propreté, chaleur douce, homogène, sol toujours chaud, même au saut du lit… Le plancher chauffant est immédiatement séduisant. Comme deux systèmes sont possibles, à eau ou électrique, tout ce qu’il faut savoir sur ces deux techniques.

Calme et volupté

Confort mais aussi gain de place, tels sont les arguments majeurs du chauffage par le sol : invisible, il n’entrave ni la déco, ni l’aménagement. Il se pose aussi bien dans une salle de bain que dans la chambre, trouve sa place dans toute la maison et une utilité certaine dans la buanderie. Tout le plancher de la pièce est transformé en super radiateur, dont la chaleur rayonne uniformément.

En terme de confort, le plancher chauffant affiche de solides arguments : pas de dessèchement de l’air, une température adaptable grâce à son thermostat. On peut ainsi avoir 20° C dans une pièce, 18° C dans une autre. Le principe de fonctionnement est celui d’un chauffage à basse température par rayonnement, ce qui procure une chaleur homogène.

Électrique rime avec pratique

Le chauffage de sol électrique, aussi appelé plancher rayonnant électrique, est appelé PRE par les initiés, sachez reconnaître l’abréviation ! Ce système est bien adapté aux rénovations dans l’ancien car son installation est plus simple que celle d’un système à eau. On le trouve vendu en kit prêt à monter dans le commerce. Facile d’adapter la quantité selon la taille de la pièce : on peut associer un kit de deux m² avec un autre de six, ou prendre directement un 12 m².

Niveau pose, ça se passe comme ça : on déroule des bandes toutes prêtes de câbles électriques sur treillis, sur lesquelles il faudra couler une chape de béton. La chaleur dégagée par les câbles sera transmise à la dalle qui la réémettra par rayonnement. Et pour éviter qu’elle ne parte vers le bas, on ajoute un isolant thermique de haute densité. Le PRE peut être direct ou, plus malin, à accumulation : la dalle emmagasine alors la chaleur la nuit, pendant les heures creuses, et la restitue le jour.

Eau rime avec écolo

Mais hydraulique rime aussi avec pratique ! À l’usage, il est souvent préféré par les utilisateurs. Les ondes électromagnétiques liées au plancher électrique sont parfois pointées du doigt. Certains pays prennent en compte ce genre de données dans l’architecture mais ce n’est pas le cas en France, où il est difficile de trouver des études sur le sujet. Ce qui est sûr, c’est que le plancher à eau chaude représente un investissement plus important, mais plus rentable à l’usage. Sa chaleur est plus confortable, mieux répartie dans la pièce, et l’air est plus sain.

Le principe de pose est similaire à celui du plancher électrique, soit un système de réseaux de tubes posés en boucle, comme une coquille d’escargot. On place un isolant en dessous, pour empêcher que la chaleur ne s’échappe, et une dalle de béton dessus, qui retransmettra la douce tiédeur… ou la fraîcheur : il existe en effet des planchers réversibles, qui fonctionnent à eau chaude en hiver et à eau froide en été.

Les bons accords

Carrelage et pierre sont de bons conducteurs de chaleur, techniquement recommandés pour ce type de chauffage. Les planchers chauffants peuvent aussi se marier avec le grès cérame, la terre cuite, le marbre, le parquet, le stratifié, à condition de vérifier la compatibilité avant l’achat. Le matériau doit être le moins épais possible, sinon il risque de freiner les rayonnements émis.

Il faudra faire appel à deux corps de métiers : l’électricien et le carreleur (ou le maçon). Privilégiez le bon sens et faites appel à un artisan qui a l’expérience de ce genre de pose. Il devra en effet se livrer à de savants calculs pour évaluer vos besoins et assurer que la température de la dalle ne dépassera pas 28° C au niveau du sol fini (un maximum fixé par décret) ! Les principaux problèmes des planchers chauffants, en général garantis au moins dix ans, viennent d’une pose mal effectuée (chauffage mis trop fort sur une dalle en béton pas sèche, etc.). Choisissez un plancher ayant reçu l’aval du centre scientifique et technique du bâtiment (CSTB).

Sous vos pieds, les économies

Côté prix, il faut prévoir entre 40 et 50 euros/m² pour l’installation d’un plancher chauffant électrique. Le choix d’un sol chauffant à eau implique de se doter d’un générateur basse température : pompe à chaleur, chaudière ou capteurs solaires. Le coût dépendra donc du système choisi. On peut compter néanmoins sur une moyenne de 80 à 110 euros/m² pour un plancher chauffant hydraulique, pose comprise. Bon à savoir : vous ne pourrez pas bénéficier de crédit d’impôt pour cette installation, sauf pour le générateur.

Côté dépense, le fonctionnement à basse température permet une économie d’énergie de 10 % environ. Le meilleur moyen d’alléger radicalement sa facture reste de… chauffer moins ! Abaisser le thermostat d’un ou deux degré entraine une vraie différence à la fin du mois. Le confort des sols chauffants permet aux frileux de passer plus facilement le cap. Au final, qu’il s’agisse d’eau ou d’électricité, les deux procurent un grand confort de chauffe tout en étant économiques, car ils fonctionnent à basse température.

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CHARLES QUINT IMMOBILIER MONTREUIL SUR MER / LE TOUQUET